В Німеччині вирішили продовжити застосування Mietpreisbremse до 2029 року, чим буде збережено подальший захист орендарів.
Обмеження зростання орендної плати (Mietpreisbremse) було впроваджено в Німеччині у 2015 році з метою запобігання надмірному зростанню ставок оренди житла у зонах із напруженим ринком нерухомості. Чинність відповідної законодавчої норми спливає наприкінці 2025 року.
Наразі в Німеччині планують продовжити дію Mietpreisbremse — закону, що обмежує зростання орендної плати, — до кінця 2029 року. Відповідний законопроєкт уже схвалено федеральним урядом і незабаром він буде внесений до Бундестагу. Таким чином, норма, яка мала втратити чинність у 2025 році, може зберегтися ще на чотири роки — на користь мільйонів орендарів.
Міністр юстиції Штефані Хубіг наголошує: житло не повинно ставати предметом розкоші, особливо у великих містах, де ринок нерухомості залишається надзвичайно напруженим.
Mietpreisbremse надає орендарям необхідний правовий захист: при укладенні нового договору оренди плата не може перевищувати більш ніж на 10 % середню ринкову ставку, що діє у відповідному районі. Ця норма спрямована на стримування необґрунтованого зростання цін на житло і сприяє збереженню соціальної справедливості на ринку оренди.
Поряд із продовженням дії закону плануються й інші кроки: посилення регулювання індексних договорів оренди, підвищення прозорості при нарахуванні комунальних платежів, а також посилення захисту орендарів у випадку оренди мебльованого житла — щоб не можна було «повісити шторку і поставити два стільці» й необґрунтовано вимагати за це підвищену плату.
Хоча Mietpreisbremse має і критиків — особливо серед забудовників, — Міністерство юстиції підкреслює, що навіть помірне уповільнення зростання орендної плати вже має позитивний вплив на ринок і захищає вразливі категорії громадян від витіснення з житла.
Новина підготовлена за інформацією німецьких ЗМІ.